【空き家・空き地を手放したい】その2 所有権を放棄したい ~墨田区で長年相続手続きをしている司法書士がご説明します~

query_builder 2023/01/02
相続登記

こんにちは 前回は、空き家・空き地問題について


家庭裁判所で相続放棄の手続き

相続した空き家・空き地の処分、譲渡方法

相続土地国家帰属法の検討


などをお話しました。


そして


〇家庭裁判所の相続放棄手続きでは、いらない財産だけを放棄することができないこと
〇相続土地国家帰属法を含めて財産価値が低い空き家・空き地の処分方法はいくつかあるが、条件はなかなか厳しいこと


がわかりました。

そこで今回は、そもそも所有権の放棄とはどういうことかについて考えたいと思います。

空き家・空き地の所有権は放棄できない

男性疑問

所有者のない不動産は、国庫に帰属する?

空き家も含めて遺産(自宅など)を相続した後に、空き家の所有権だけ放棄することは可能でしょうか。


民法では「所有者のない不動産は、国庫に帰属する」とあります。


とすれば、所有者が所有権を放棄すれば、国は引き取らざるを得ないのではないでしょうか。

女性教える

残念ながら帰属しません

しかし国側は通常、管理できない不動産を引き取ることはありません。
その要件、方法なども規定がありませんでした。
(※相続土地国家帰属法のスタートにより、管理処分が比較的容易な土地については、引き取り要件、方法が定められました)

女性教える

移転登記もできません

国側が協力しない限り、所有権移転登記もできません
それでは裁判で決着を!となるわけですが、今のところ国への所有権の移転は認められていないようです。

女性教わる

権利の濫用禁止という基本的な考え方があります

民法第1条の基本原則に「権利の濫用禁止」があります。
権利の濫用禁止とは、

「条文とおり読めば、あなたの権利主張は正当かもしれないが、それでは相手方の損害が甚大すぎるし、社会常識や道徳的にも受け入れがたいので、認めませんよ」

というような考え方です。

男性困る

負担の押し付け

引き取り手のないような不動産を、所有権放棄という方法で、すべて国が引き取らなくてはならないとなると、国、すなわち国民が負担を押し付けられることになりますので、これは認められません、ということでしょうか。

共有持分の放棄は認められています

男性閃き

共有持分の放棄は有効

所有権の放棄による移転は認めれていませんが、

共有持分の放棄は認められています

例えば
ある空き家がAさんとBさんの共有状態にあるとき、

Aさんが自己の共有持分を放棄したら、

Bさんが単独所有者になる

ということです。

男性教える

共有者の一人がその持分を放棄したとき、その持分は、他の共有者に属する

民法255条に
共有者の一人がその持分を放棄したとき、その持分は、他の共有者に属する
とあります。


つまりAさんがその持分を放棄しますと、
Aさんの持ち分はBさんに移転します。
Bさんの同意はいりませんので、
Aさんの一方的な意思表示で、
この空き家はBさんの単独所有となってしまいます

女性疑問逆転

空き家・空き地問題がこれで解決するわけではありません

しかし空き家・空き地問題は解決しません


Aさんだけが空き家・空き地問題から離脱し、
Bさんひとりが空き家・空き地問題を背負わされることになっただけです。
早いもの勝ちというわけですね。

AさんとBさん間での感情的な問題や道徳的な問題が残る可能性がありますので、
よくよくご検討の上判断してください。

また、これについては「権利の濫用禁止」ということにはならないようです。
元々共有者であった者が持分を増やしただけだからでしょうか。

所有権の放棄はできないが、共有持分の放棄はできる

男性会話

結論としましては

結論としましては、


所有権の放棄は困難
共有持分の放棄はできる(早い者勝ちです)が、

 問題の根本的解決にはならない。


ということになります。

当事務所では、Bさんのような立場の方のご相談もお受けしております。

相続のお手伝いは司法書士事務所へ依頼ください

男性綺麗

~墨田区・江東区で相続中心の司法書士事務所~

東京法務局墨田出張所近くで、
2007年から司法書士事務所をしています。
相続のご相談もたくさん受託してきました。

お気軽にご相談ください。


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